כיום, כמעט כחמישית מהתושבים שלקחו להלוואת סטודנטים, לא מצליחים לקחת משכנתא בעקבות “יחס חוב להשקעה".
כ-45 מיליון תושבים בארצות הברית עדיין משלמים על הלוואות הסטודנטים שלהם, כאשר סכום ההלוואה הממוצע הנלקח הוא מעל 30 אלף דולר וכמעט כחמישית מהמלווים חייבים יותר מ-100 אלף דולר.
רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת השקעות הנדל"ן בארצות הברית- CITYR, מדגיש כי תשלומי ההלוואה החודשיים של המלווים מהווים נתח גדול מההכנסה שלהם, מאיימים על מסגרת האשראי שלהם והופכים את החיסכון לבלתי אפשרי. דבר נוסף שתשלומי ההלוואה הופכים לכמעט ובלתי אפשרי הוא היכולת לרכוש בית בארצות הברית.
על פי איגוד המתווכים הלאומי, יותר מ-80% תושבים בגילאי 22-35 בעלי חוב סטודנט טוענים שהסיבה העיקרית לכך שהם לא רכשו בית נעוצה בהלוואות הרבות שנאלצו לקחת לצורך הלימודים. כמעט כחמישית מהתושבים עם הלוואת סטודנט המבקשים לקחת משכנתא נשללים בעקבות “יחס חוב להשקעה”. אורי פריש– שותף מנהל בחברת סיטיאר מסביר כי יועצי המשכנתא דורשים שההוצאות הכוללות של הלווה על דיור וחובות- כולל הלוואות הסטודנטים ותשלומי רכב, לא יהוו יותר מ-36% מההכנסות. דבר זה מגביל את לקיחת המשכנתא במידה והלווה מרוויח 50 אלף דולר בשנה (ההכנסה החציונית הממוצעת של הלווים עומדת על כ-59 אלף דולר).
מלבד הדברים הנאמרים בכתבה, יש לציין כי בעקבות המשבר בענף הנדל"ן פתחה ממשלת ארצות הברית את שוק המשכנתאות גם לתושבים זרים. אם אתם עומדים בקריטריונים לקבלתה של המשכנתא, בראש ובראשונה הכוונה ליכולת החזר ריאלית שמחשובת על בסיס ההכנסה הפנויה שלכם, תוכלו ליהנות מהשקעות נדל”ן בארה”ב במימון אישי מצומצם ביותר. מצב זה מאפשר למשפחות רבות המשתייכות למעמד הבינוני – לרכוש את הנכסים בהם הם חפצים.
עליית שיעורי המשכנתאות דוחפת את הקונים עד למחיר הגבולי שהם יכולים לשלם. שיעורי המשכנתאות עולים מתחילת השנה ומרחפים סביב הרמה הגבוהה ביותר שלהם במשך 7 שנים. הציפייה היא שהשיעורים ימשיכו לעלות גם במחצית השנייה של השנה.
