אם הייתם שואלים ישראלי ממוצע לפני עשור איפה הוא היה שוקל לרכוש דירה להשקעה – התשובות היו מגוונות: דרום תל אביב, חיפה, אולי באר שבע או פריפריה אחרת. היום, יותר ויותר ישראלים עונים בפה מלא: פאפוס. כן, העיר הקפריסאית הקסומה הפכה לאחד היעדים החמים ביותר להשקעה בנדל"ן בקרב ישראלים – ולא במקרה.
רו"ח קובי מימון, לשעבר מנכ"ל חברות ישראליות וכיום יזם נדל"ן פעיל בקפריסין, מלווה את המגמה מקרוב. לדבריו, מדובר לא רק באופנה חולפת, אלא בשינוי תפיסה אמיתי. "השוק הישראלי רווי, המחירים גבוהים והתשואה נמוכה. בפאפוס, לעומת זאת, אתה יכול לרכוש דירה חדשה, בסטנדרט אירופי, בסכום נמוך משמעותית – וליהנות מתשואה שיכולה להגיע ל-10% בשנה."
מה הופך את פאפוס לכל כך אטרקטיבית? קודם כל – היא יעד תיירותי מהגדולים בקפריסין. מתוך ארבעה מיליון תיירים שמבקרים באי מדי שנה, מחציתם בוחרים בפאפוס. והם לא רק מגיעים – הם גם מחפשים דירות נופש. לכן, האפשרות להשכיר דירה לטווח קצר (באמצעות Airbnb או Booking) היא ריאלית ומשתלמת במיוחד.
אבל לא רק תיירים מגיעים לפאפוס. מדובר גם בעיר עם קהל יציב של שוכרים קבועים: סטודנטים שלומדים באוניברסיטאות הבינלאומיות במקום, בריטים שעושים רילוקיישן או פורשים לפנסיה, ומשפחות שמחפשות איכות חיים גבוהה יותר. כולם צריכים דירות. וזה מביא לביקוש אמיתי, ארוך טווח.
עוד סיבה שהשוק שם פורח היא התמיכה הממשלתית. קפריסין מעודדת השקעות זרות בנדל"ן, ומציעה למשקיעים הקלות במס, אפשרות לקבלת תושבות, ואף אשראי בנקאי נוח. שלא כמו בישראל, שם התהליך הפך לסיוט ביורוקרטי, כאן הדברים ברורים, פשוטים, ומעודדים פעולה.
ומה עם עליית ערך? לפי הנתונים שצבר קובי מימון, מחירי הדירות בפאפוס עלו בכ-50% בארבע השנים האחרונות – ועדיין הם נמוכים בהרבה ממחירי הדירות בישראל. במילים אחרות: גם מי שמגיע "מאוחר", עדיין יכול להרוויח.
"יש פה פוטנציאל כפול," מסביר מימון. "גם עליית ערך, וגם תשואה שוטפת. אתה מקבל גם וגם. וזה עוד לפני שדיברנו על כך שאתה יכול בעצמך ליהנות מהדירה, להגיע אליה מתי שתרצה, לנפוש בלי לשלם אלפי שקלים על בתי מלון, ולהרגיש שזה הבית השני שלך."
מי שמכיר את שוק הנדל"ן יודע שהצלחה בהשקעה תלויה לא רק בנכס עצמו, אלא גם בליווי הנכון. קובי מימון מציע בדיוק את זה – ליווי אישי לאורך כל הדרך: מהבנת השוק, דרך בחירת הנכס, ועד לניהולו לאורך זמן. "המשקיעים שלי יודעים שהם לא לבד. יש להם עם מי לדבר, ויש מי שדואג שהנכס יעבוד בשבילם."
אם גם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל, פאפוס היא אולי ההזדמנות הטובה ביותר כיום. תוכלו להתרשם מפרויקטים, לקרוא פרטים נוספים ולקבוע שיחת ייעוץ דרך האתר של קובי מימון. למענה מהיר – אפשר גם להתקשר ישירות לטלפון 052-5364761.
