שוק המשכנתאות ידוע כתחרותי. מיד כאשר תתחילו לחפש משכנתא תקבלו הצעות מכל הבנקים וגם מכמה גורמים חוץ בנקאיים. כל בנק מנסה לשכנע אתכם שההצעה שלו הכי טובה ואתם לא יודעים איזה תמהיל משכנתא הכי מתאים לכם. את הבחירה הנכונה יש לבסס על הנתונים הפיננסיים שלכם, כושר ההשתכרות, סוג המשכנתא. הדרך הבטוחה והמהירה ביותר אל הלוואת משכנתא אופטימלית היא ליווי מקצועי של יועץ שמתמחה בסוג המשכנתא שאתם מבקשים לקבל. יש הבדל בין תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה, משכנתא לדירה להשקעה, משכנתא לעסקים, משכנתא למחיר למשתכן, משכנתא למסורבי בנקים ועוד.
איך מחשבים את סכום המשכנתא?
הצעד הראשון שלכם לקראת בניית תמהיל משכנתא הוא הגדרת ההון העצמי הקיים והסכום אותו אתם מבקשים לקבל במסגרת ההלוואה. התייעצות עם יועץ משכנתאות חיונית להתאמה של הסכומים לתקנות הבנקים. עבור משכנתא לדירה ראשונה אפשר יהיה לקבל מימון עד גובה של 75% משווי הנכס. משמעות הדבר היא שאתם זקוקים להון עצמי בגובה של 25% משווי הנכס. עבור משכנתא לדירה להשקעה אחוז המימון של הבנק יהיה עד 50%, אתם זקוקים להון עצמי משמעותי. השלב הבא יהיה קביעת גובה סכום ההחזר החודשי. גם כאן התייעצות עם יועץ משכנתא הכרחית לקביעת סכום שתצליחו לעמוד בו לאורך כל תקופת ההלוואה. חשוב לזכור שהלוואות משכנתא הן הלוואות ארוכות. כעת כאשר אתם יודעים איזה סכום צריכים וכמה אתם מסוגלים להחזיר בכל חודש נתקדם אל בניית תמהיל משכנתא ובחירת הבנק.
איך משיגים אישור מהבנק למשכנתא?
כל ההתנהלות שלכם מול הבנק מתועדת, לכל פעולה שאתם מבצעים עשויה להיות השפעה על הסיכויים שלכם לקבל אישור למשכנתא ועל התנאים. על כן, כדאי להימנע מכל הגשה של מסמכים ללא הנחייה של יועץ משכנתא פרטי. הסיכויים שלכם לקבל אישור לתמהיל משכנתא אופטימלי עולים כאשר אתם יודעים איך להציג את עצמכם, אלו נתונים להבליט ומה המשמעות של כל צעד. התנהלות נכונה תאפשר לכם לקבל ריבית נמוכה ותנאי החזר מקלים גם עבור משכנתא לבנייה עצמית של בית. היכולת לנהל משא ומתן עם הבנק ולדעת היכן אתם לא צריכים להתפשר שווה הרבה כסף.
אלו מסלולים של משכנתא יש?
ההבדלים בין תמהילי המשכנתא ניכרים בעיקר באופן בו מחושבת הריבית. 3 המרכיבים העיקריים של כל הלוואת משכנתא (גם משכנתא לבנייה עצמית) הם : סכום, תקופה, ריבית. המטרה שלכם היא התאמה בין המרכיבים של ההלוואה לבין היכולת הכלכלית שלכם. אתם מתבקשים לבחור בין מסלול עם סכום החזר חודשי קבוע לבין מסלול עם ריבית שמשתנה. בין אם אתם מחפשים משכנתא לעסקים ובין אם מדובר במשכנתא לרכישת דירה ראשונה – חשוב שתבינו מהי ריבית פריים וכיצד היא משפיעה עליכם. מחפשים יועץ משכנתא סבלני? אוליבר רוס הוא גם יועץ משכנתא וגם מומחה לכלכלת משפחה, הנכם מוזמנים לייצור קשר להלוואת משכנתא בתנאים טובים ואיתור נכסים להשקעה.
