התחדשות עירונית או כפי שאנחנו רגילים לכנות את הפרויקטים הללו- פינוי בינוי, אלו בעצם פרויקטים שזוכים לתיעדוף ובמידה מסוימת לאחריות של העירייה, כאשר עיקר האחריות כמובן מוטלת על הקבלן או יזם הפרויקט, אשר מקבל לרשותו את חלק הארי של ההכנסות העתידיות. העובדה שכל כך הרבה גורמים אחראיים ורציניים מעורבים בתכנון ובעבודה המעשית בשטח של פרויקט הבניה גורמת לנו לחשוב בדרך כלל שהם יעשו את העבודה בשבילנו ואנו צריכים רק להמתין עד לסיום התהליך, אבל בפועל מרבית הבניינים שעברו את זה בעבר גילו לאכזבתם שזה ממש לא ככה, והם ממליצים לכם באופן מוחלט- קחו מפקח בניה מטעמכם שילווה את האירוע עד לסיומו על הצד הטוב ביותר עבורכם. הנה למה אתם צריכים מפקח בניה פינוי בינוי מטעמכם.
למה בעצם אתם בוחרים לעשות פינוי בינוי
הרעיון שעומד מאחורי התחדשות עירונית, הוא להרוס מבנים ישנים ולבנות אותם מחדש בחינם על ידי אנשי מקצוע יזמים. המטרה היא לחדש את פני העיר במבנים עדכניים וגם בטוחים יותר, וכמובן להוסיף עוד שטחי מגורים או מסחר על שטחים שכיום עומדים עליהם מבנים בעלי מספר דירות מצומצם כמו בבניינים של פעם, וזה בהחלט נחשב כיום לשטח מבוזבז. הדרך לשכנע את התושבים להסכים להרוס את ביתם ולהיטלטל ממנו לפרק זמן הוא להבטיח להם את כל התהליך בחינם, ולרוב בתוספת מ"ר לדירתם הקודמת. יש לא מעט דיירי בניינים ישנים שיעדיפו לחדש את ביתם בחינם ובתוספת שטח תמורת שנה פלוס מינוס של טלטול ואי נוחות. ניהול ופיקוח בניה של פרויקט פינוי בינוי הוא איפה הרבה יותר מורכב, בגלל ריבוי האינטרסים בשטח.
למי יש אינטרס בתהליך פינוי בינוי
לעירייה יש את האינטרס ההתחדשותי של שיפור פני העיר, ואנשי הצוות שלה יהיו הנדסאים ומהנדסים, אדריכלים ועוד כאלו מאגף הפיתוח והבינוי בעירייה, שיקפידו על התאמת התוכניות לצרכי העיר, תוך הענקת שטח מסחר כמובן ועוד. לקבלן והיזם יש את האינטרס החזק של התמורה הכלכלית שהוא יקבל בדמות- כמה דירות הוא ירוויח למכירה מהפרויקט, ולדייר הקטן יש את אינטרס הדירה הפרטית שלו. דווקא בגלל שהדיירים הם החוליה החלשה כאן- חשוב שיהיה מפקח בנייה מטעמם, לוודא שההסכמים מולם נשמרים ונאכפים והם יקבלו את מה שהובטח להם בין בליל האינטרסים. נעם סוריא הנדסה אזרחית מתמחים בפרויקטים של התחדשות עירונית וישמחו לעזור גם לכם.
