בשל מחירי הדירות שהולכים ומטפסים כל הזמן והקושי האמיתי של זוגות צעירים לקנות היום דירה, המדינה יוצאת מדי פעם בתוכניות שבאות לסייע, כמו מחיר למשתכן. במסגרת התוכנית נערכת הגרלה וככל שזוכים במספרים הראשונים כך ישנן אפשרויות רבות יותר לעולה בהגרלה לבחירת דירה. יתרונות התוכנית הם מתן אפשרות לרכישת דירה במחיר נמוך ממחירה בשוק, וגם קבלת משכנתא במחיר למשתכן נקבעת לפי מחיר הדירה בשוק ולא לפי מחירה אחרי הנחה כך שבפועל ניתן לקבל גם בסביבות 90% מימון. עם זאת, יש לקחת בחשבון גם חסרונות כמו קבלת אפשרות לקנות רק דירות שנותרו כאשר עולים בהגרלה במספרים האחרונים, דירות ששיכולות להיות יקרות מהתקציב ויש לשים לב לכך.
בונים את ביתכם בעצמכם? קחו בחשבון ענייני תקציב ומשכנתא
המעוניינים לגור במושב או יישוב קהילתי קטן עושים זאת לא מעט פעמים באמצעות רכישת קרקע ובניה עליה באופן עצמאי. בניה עצמית יכולה להיות מרגשת מאוד: אתם מנהלים את הפרויקט לגמרי בעצמכם, מחליטים איך דברים יקרו ושולטים בכל מהלך הפרויקט. עם זאת, חשוב מאוד להתנהל נכון. לצד העובדה שהשליטה על הפרויקט היא בידיים שלכם, גם האחריות היא עליכם. ניהול תקציב בצורה נכונה תוך השארת תזרים מזומנים מספיק, כולל להוצאות בלתי צפויות הוא קריטי. יש גם לקחת בחשבון את עניין המשכנתא: משכנתא לבנייה עצמית שונה בהיבטים רבים ממשכנתא לרכישת דירה הן יד שניה והן מקבלן. כיוון שכאן האחריות כולה בידיים שלכם, הבנק לוקח פחות סיכונים. המשכנתא ניתנת בחלקים לפי התקדמות הבניה ועל סמך אישור שמאי מטעם הבנק. עניין זה ואחרים יש לקחת בחשבון ולכן כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי.
השקעה בנדל"ן מסחרי: בחירה שהולכת והופכת נפוצה בקרב משקיעים
משקיעים רבים בוחרים היום להשקיע בנדל"ן מסחרי במקום בנדל"ן למגורים. כאשר זהו נדל"ן מסחרי להשכרה, בחלק גדול מהמקרים ההשכרה תהיה ארוכת טווח, למשל כזו מרפאה בה רופא רוצה להתמקם לאורך זמן. גם התשואה היפה ועליית ערך הנכס מושכים רבים לכיוון. מעבר לכך, גם כללי הרגולציה החלים על משכנתא לדיור אינם חלים על משכנתא לנכס מסחרי. כך למשל, הבנק יכול לתת מימון לפי שיקול דעתו ללא הגבלה (אם כי לרוב ייתן כמו או אפילו פחות מאשר בנכס למגורים, סביב 70%). אין חובה להציג הכנסות ואין דרישה שהחזר המשכנתא יהיה עד 40% מסך ההכנסה הפנויה. עם זאת יש לקחת בחשבון שריביות יכולות להיות גבוהות יותר בגלל שאין חובה שחלק מהמשכנתא תהיה בריבית קבועה.
אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים בניהול אילנה ובתה טל, שתיהן יועצות משכנתאות עם ידע וניסיון, מעניק לכל לקוח ייעוץ מקצועי ויחס אישי תוך בניית תוכנית מותאמת לצרכיו. מוזמנים ליצור קשר
