Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

מהו המחסום ללקיחת משכנתא בארצות הברית?

מהו המחסום ללקיחת משכנתא בארצות הברית?

כיום, כמעט כחמישית מהתושבים שלקחו להלוואת סטודנטים, לא מצליחים לקחת משכנתא בעקבות “יחס חוב להשקעה".

מהו המחסום ללקיחת משכנתא בארצות הברית?

כ-45 מיליון תושבים בארצות הברית עדיין משלמים על הלוואות הסטודנטים שלהם, כאשר סכום ההלוואה הממוצע הנלקח הוא מעל 30 אלף דולר וכמעט כחמישית מהמלווים חייבים יותר מ-100 אלף דולר.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת השקעות הנדל"ן בארצות הברית- CITYR, מדגיש כי  תשלומי ההלוואה החודשיים של המלווים מהווים נתח גדול מההכנסה שלהם, מאיימים על מסגרת האשראי שלהם והופכים את החיסכון לבלתי אפשרי. דבר נוסף שתשלומי ההלוואה הופכים לכמעט ובלתי אפשרי הוא היכולת לרכוש בית בארצות הברית.

על פי איגוד המתווכים הלאומי, יותר מ-80% תושבים בגילאי 22-35 בעלי חוב סטודנט טוענים שהסיבה העיקרית לכך שהם לא רכשו בית נעוצה בהלוואות הרבות שנאלצו לקחת לצורך הלימודים. כמעט כחמישית מהתושבים עם הלוואת סטודנט המבקשים לקחת משכנתא נשללים בעקבות “יחס חוב להשקעה”. אורי פריש– שותף מנהל בחברת סיטיאר מסביר כי יועצי המשכנתא דורשים שההוצאות הכוללות של הלווה על דיור וחובות- כולל הלוואות הסטודנטים ותשלומי רכב, לא יהוו יותר מ-36% מההכנסות. דבר זה מגביל את לקיחת המשכנתא במידה והלווה מרוויח 50 אלף דולר בשנה (ההכנסה החציונית הממוצעת של הלווים עומדת על כ-59 אלף דולר).

מלבד הדברים הנאמרים בכתבה, יש לציין כי בעקבות המשבר בענף הנדל"ן פתחה ממשלת ארצות הברית את שוק המשכנתאות גם לתושבים זרים. אם אתם עומדים בקריטריונים לקבלתה של המשכנתא, בראש ובראשונה הכוונה ליכולת החזר ריאלית שמחשובת על בסיס ההכנסה הפנויה שלכם, תוכלו ליהנות מהשקעות נדל”ן בארה”ב במימון אישי מצומצם ביותר. מצב זה מאפשר למשפחות רבות המשתייכות למעמד הבינוני – לרכוש את הנכסים בהם הם חפצים.

עליית שיעורי המשכנתאות דוחפת את הקונים עד למחיר הגבולי שהם יכולים לשלם.​ שיעורי המשכנתאות עולים מתחילת השנה ומרחפים סביב הרמה הגבוהה ביותר שלהם במשך 7 שנים. הציפייה היא שהשיעורים ימשיכו לעלות גם במחצית השנייה של השנה.

כתבות נוספות שתרצו לקרוא
ערב גיבוש לעובדים
לאחרונה אתם מביטים על העובדים שלכם וברור לכם שהם צריכים...
הכול על הובלות באזור המרכז
בשעה טובה מצאתם את הדירה שתמיד חלמתם עליה באזור המרכז?...
מה זה תכנון פנסיוני?
תכנון פנסיוני הוא תהליך של קביעת יעדי הכנסה מפנסיה ואת...
אפשר לשכוח מההתמכרות- תהליך גמילה אפקטיבי
נדמה שיותר מכל תחום נפשי, אין מי שיוכל להבין לעולמם...
רוצים שדברים יתנהלו בדרככם גם בעתיד? דאגו למסמך המתאים
בשל הרפואה המתקדמת ועליה בתוחלת החיים, אדם יכול לחיות היום...
כל החוזקות מאחורי לימוד תנוחות יוגה לילדים
יוגה היא מדיטציה, תרגילי נשימה ותרגול יציבות גופנית שקיים כבר...
טיפול נכון בבעלי חיים מתחיל במרפאה
כל מרפאה וטרינרית היום מציעה לכל בעל חיות מחמד שירותים...
אולם לברית במרכז
חגיגה מרגשת במיוחד שיכולה להיות לזוג, היא הברית של הבן...
יצירת חללי עבודה פונקציונליים ואסתטיים
עיצוב פנים למשרד הוא תחום מתמחה המתמקד ביצירת חללי עבודה...
להפוך להיות המאסטרים של חייכם
זה הזמן לקחת את החיים בידיים ולהשתמש בכל המידע המגיע...