עורך הדין שחוסך לך הון בעסקאות נדל"ן
עורך דין מיסוי מקרקעין הוא בעל מקצוע שההתמחות שלו יכולה להשפיע באופן דרמטי על השורה התחתונה של כל עסקת נדל"ן שתבצע. בעוד עורך דין רגיל יטפל בהיבטים החוזיים של העסקה, עורך דין מיסוי מקרקעין יבחן אותה דרך עדשת המס ויזהה הזדמנויות לחיסכון שאחרים עלולים לפספס. מדובר בתחום סבוך במיוחד המשלב את חוק מיסוי מקרקעין, פקודת מס הכנסה, חוק מע"מ ואמנות מס בינלאומיות, כאשר כל עסקה עשויה להיות כפופה לשילוב שונה של חוקים אלו. עורך דין מיסוי מקרקעין מלווה את הלקוח כבר משלב התכנון המוקדם של העסקה, בוחן מבני עסקה חלופיים, מייעץ לגבי תזמון אופטימלי, ומוודא ניצול מלא של כל הפטורים וההקלות הקיימים בחוק. מעבר לליווי עסקאות, עורך הדין מייצג לקוחות בהשגות וערעורים מול רשויות המס כאשר מתגלעות מחלוקות על שומות מס שבח או מס רכישה, ולעיתים מצליח להשיג הפחתות משמעותיות בחיובי המס.
מס רכישה תושב חוץ – החיוב המוגדל שחשוב להכיר לפני הרכישה
מס רכישה תושב חוץ הוא חיוב מס מוגדל החל על מי שאינו תושב ישראל ורוכש נדל"ן בארץ, והוא עשוי להפתיע רוכשים שלא היו מודעים לקיומו מראש. בעוד תושב ישראל הרוכש דירה יחידה נהנה ממדרגות מס מופחתות או אף מפטור חלקי, תושב חוץ משלם מס רכישה בשיעור של 8% כבר מהשקל הראשון, ללא מדרגות וללא הקלות. ההגדרה של תושב חוץ לצורך מס רכישה אינה זהה בהכרח להגדרות בחוקי מס אחרים, ותלויה במבחנים של מרכז חיים, ימי שהייה ואזרחות. ישראלים שעזבו את הארץ והפכו לתושבי חוץ, יהודי התפוצות המעוניינים לרכוש נכס בישראל, ומשקיעים זרים נדרשים כולם להתמודד עם סוגיית מס רכישה תושב חוץ. במקרים מסוימים ניתן לתכנן את העסקה באופן שיפחית את החשיפה למס המוגדל, למשל באמצעות רכישה משותפת עם בן משפחה תושב ישראל או בחינת האפשרות לשינוי סטטוס התושבות לפני ביצוע העסקה, ולכן התייעצות עם מומחה בתחום היא קריטית.
החזרי מס שבח מקרקעין – כסף שאולי מגיע לך ואתה לא יודע
החזרי מס שבח מקרקעין הם כספים שניתן לקבל בחזרה מרשות המסים כאשר שולם מס ביתר בעסקת מקרקעין שבוצעה בעבר. מצבים רבים עשויים להוביל לזכאות להחזר: שומה עצמית שחושבה בטעות לחומרה, אי ניצול פטורים או הקלות שהמוכר היה זכאי להם, טעויות בחישוב יום הרכישה או שווי הרכישה המקורי, או אי הכרה בהוצאות מותרות בניכוי כמו שיפוצים ועלויות מכירה. רבים אינם מודעים לכך שניתן לבקש תיקון שומה ולהגיש בקשה להחזרי מס שבח מקרקעין גם שנים לאחר ביצוע העסקה, בכפוף לתקופת ההתיישנות הקבועה בחוק. עורך דין או רואה חשבון המתמחה בתחום יכול לבחון עסקאות קודמות, לאתר טעויות או החמצות, ולהגיש בקשות מתוקנות לרשות המסים. בהתחשב בכך ששיעורי מס השבח יכולים להגיע עד 25% ויותר משווי העסקה, הסכומים המדוברים בהחזרי מס שבח מקרקעין עשויים להיות משמעותיים ביותר ולהצדיק את ההשקעה בבדיקה מקצועית.
אודי בנימין משרד עורכי דין מתמחה במיסוי מקרקעין, בטיפול בסוגיות מס רכישה לתושבי חוץ ובהשגת החזרי מס שבח מקרקעין עבור לקוחותיו. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק איכותי, מעניק מעטפת משפטית מלאה ללקוחות ישראליים ולתושבי חוץ כאחד, ברמה הגבוהה ביותר. הידע המקצועי המוקפד והעדכון השוטף בפסיקה ובחקיקה מאפשרים ביצוע תכנוני מס מורכבים והובלת עסקאות נדל"ן באופן מיטבי. המשרד מלווה לקוחות פרטיים ויזמים בכל היבטי המיסוי, טרם עריכת העסקה ולאורכה, להבטחת חיסכון מרבי ומיצוי מלוא הזכויות.
