Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

דברים שכדאי לברר עם קבוצת ברק רפאל – לפני ביצוע עסקה לקניית קרקע

דברים שכדאי לברר עם קבוצת ברק רפאל – לפני ביצוע עסקה לקניית קרקע
קרדיט Depositphotos

אחד הפתגמים שכדאי לזכור לפני שרוכשים קרקע, הוא דווקא הפתגם האנגלי הישן ״Precaution is better than cure״ כלומר, זהירות עדיפה על החלמה… למרות שלא חסרים חוקים במדינה המגנים על רוכשי נכסים, הדרך הטובה ביותר לרכישת קרקע מתחילה בעריכת הבדיקות הנאותות לפני הרכישה.

כאן נכנסת לתמונה חברת הנדל״ן ברק רפאל, שתלווה אתכם יד ביד ותשמור על האינטרסים שלכם מכול משמר. במה ליווי זה כרוך? ובכן, בבדיקת ייעוד הקרקע שאתם מעוניינים לרכוש, בבדיקת הבעלות על הקרקע ובטיפול בכול המשימות הדורשות מעורבות של מומחה בתחום הנדל״ן.

קרדיט Depositphotos

ייעודי הקרקעות בישראל

אי אפשר להמעיט בערכה של בדיקת הקרקע לפני שאתם ממהרים לרכוש אותה. כבר אמרנו שזהירות, היא הדרך לרכישה בטוחה. וזהירות זו פירושה גם קבלת ליווי מקצועי ממומחים המנוסים בתחום, שיבטיחו ששום מכשול לא מסתתר שם, בדרך לעסקת המקרקעין שלכם.

חברת נדל״ן מקצועית ומנוסה תברר במדויק את ייעודי הקרקע העיקריים שאתם מתכננים לרכוש, ותבדוק:

  • האם הקרקע מיועדת למגורים – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח המיועד למגורים בכול צורה שהיא, בין אם בניין דירות או בתים פרטיים.
  • האם הקרקע מיועדת לתיירות ולמלונאות – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח שבו ניתן להקים מרכזי נופש, בתי מלון וכדומה.
  • האם הקרקע מיועדת לתעסוקה – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח שבו ניתן להקים בתי מלאכה מפעלים וכדומה.
  • האם הקרקע מיועדת לשימוש חקלאי – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח שנועד לגידול תוצרת חקלאית.
  • האם הקרקע מיועדת לשמש כשטח פתוח – כלומר, הקרקע אכן מוגדרת כשטח שאמור להישאר פתוח.

מה ההבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות פרטית

צעד נוסף שצריך לבצע לפני רכישת הקרקע, הוא בדיקת הבעלות על הקרקע:

  • אם זו קרקע הרשומה במינהל (ברשות מקרקעי ישראל) – אזי זו קרקע החכורה לדורות.
  • האם זו קרקע הרשומה בטאבו (בלשכת רישום המקרקעין) – אזי זו קרקע פרטית.

ההבדל בין שתי הבעלויות נעוץ בעובדה שכאשר אתם רוכשים קרקע חכורה לדורות, אתם לא מקבלים זכות בעלות על הקרקע, אלא זכות חכירה למשך 49 שנים עם אפשרות ל-49 שנים נוספות. המשמעות היא, שאם בעתיד תרצו למכור את הקרקע ולהעביר את זכויותיכם לקונה, תצטרכו לקבל את אישורה של רשות מקרקעי ישראל.

בדיקות נוספות לפני הרכישה

הבעלות הברורה על הנכס, היא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני הרכישה. ישנם אמצעים שונים לחקור זאת, אחת מהן היא להפקיד את המשימה בידיים מקצועיות, והשנייה היא לבחור לעשות זאת בעצמכם. בכול אופן פעולה זו כרוכה במספר בדיקות, בין השאר:

  • עיון במסמכי הבעלות העכשוויים כדי לוודא שלבעלים יש בעלות נאותה על הנכס. צריך לקחת בחשבון שפגם כלשהו במסמכי הבעלות עלול להוביל לעסקה פגומה.
  • עיון בשטרי הבעלות המקוריים.
  • עריכת חיפוש ברישומי המקרקעין.
  • ואפילו פרסום הודעה פומבית בעיתונים הקוראת להגשת תביעות בגין הנכס, אם קיימות כאלה.

רוצים ראש שקט? הפקידו את כל המשימות הללו בידיה של חברת נדל״ן מקצועית:

  • החברה מכירה היטב את הגופים המוסמכים לקדם את ההליכים והתוכניות שאתם מתכננים לגבי הקרקע.
  • החברה מעמידה לטובת עסקה המקרקעין שלכם את טובי המומחים לנדל״ן שיפעלו בשמכם בתהליך מורכב זה, מתחילתו ועד סופו המוצלח!

קבוצת ברק רפאל – יזמות ושיווק פרויקטים – מציעה לכם את הדבר החשוב ביותר לשמירה על השקט הנפשי שלכם – בדיקת כל עסקה לעומק כדי להבטיח שתקבלו את ההצעה הטובה והרווחית ביותר האפשרית. השירות שמציעה לכם החברה, מלווה על ידי טובי אנשי המקצוע והמומחים הקשורים לעסקאות נדל״ן, והיא עומדת בקפידה בתקנים המחמירים שקבעה המדינה! כל אלה ועוד הופכים את ברק רפאל לבחירה הטובה ביותר!

כתבות נוספות שתרצו לקרוא
האם אתם יודעים מהו שווי הנכס שלכם?
כשיש לנו דירה או בית אנחנו רגועים יותר משום שיש...
על דיכאון ועל הכלים הטיפוליים כדי לצאת ממנו
רבים יכולים להגיד על עצמם: 'אני בדיכאון', אבל אנחנו יודעים...
תחזוקה עירונית מעצימה: טכניקות מתקדמות לטיפול בבעיות במהירות ובדיוק רב
בתחום ניהול התשתיות העירוניות, הבטחת היעילות והאמינות של מערכות המים...
חדלות פירעון- מה זה אומר מבחינת הנושה?
לכל חייב אשר לקח הלוואה ישנו נושה בצד השני אשר...
המדריך המלא להתקנת אריחים מדוקקים
בחירה באריחים מדוקקים לריצוף הבית אפשרית במהלך עיצוב ראשוני של...
החוויה שבני ובנות מצווה לא מוכנים לוותר עליה
אירוע של בת מצווה לא יכול להיות פחות מאירוע שלא...
המשמעות והיתרונות מאחורי הוצאת רישיון קבלנים
הוצאת רישיון קבלן היא דבר שרוב הקבלנים שוקלים. למעשה, גם...
עריכת צוואה על ידי מומחים משפטיים
עריכת צוואה היא שלב קריטי בתכנון העיזבון, המאפשר ליחידים לציין...
גם שומרי המסורת יכולים להנות ממים צלולים במהלך השבת
משפחות דתיות בישראל, כמו גם שומרי מסורת, חולקים את אותו...
איך בוחרים נכון מטפל בדיקור סיני
המלצות של לקוחות קודמים הן כלי שימושי לבחירה נכונה ומדויקת...