אחד הפתגמים שכדאי לזכור לפני שרוכשים קרקע, הוא דווקא הפתגם האנגלי הישן ״Precaution is better than cure״ כלומר, זהירות עדיפה על החלמה… למרות שלא חסרים חוקים במדינה המגנים על רוכשי נכסים, הדרך הטובה ביותר לרכישת קרקע מתחילה בעריכת הבדיקות הנאותות לפני הרכישה.
כאן נכנסת לתמונה חברת הנדל״ן ברק רפאל, שתלווה אתכם יד ביד ותשמור על האינטרסים שלכם מכול משמר. במה ליווי זה כרוך? ובכן, בבדיקת ייעוד הקרקע שאתם מעוניינים לרכוש, בבדיקת הבעלות על הקרקע ובטיפול בכול המשימות הדורשות מעורבות של מומחה בתחום הנדל״ן.
ייעודי הקרקעות בישראל
אי אפשר להמעיט בערכה של בדיקת הקרקע לפני שאתם ממהרים לרכוש אותה. כבר אמרנו שזהירות, היא הדרך לרכישה בטוחה. וזהירות זו פירושה גם קבלת ליווי מקצועי ממומחים המנוסים בתחום, שיבטיחו ששום מכשול לא מסתתר שם, בדרך לעסקת המקרקעין שלכם.
חברת נדל״ן מקצועית ומנוסה תברר במדויק את ייעודי הקרקע העיקריים שאתם מתכננים לרכוש, ותבדוק:
- האם הקרקע מיועדת למגורים – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח המיועד למגורים בכול צורה שהיא, בין אם בניין דירות או בתים פרטיים.
- האם הקרקע מיועדת לתיירות ולמלונאות – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח שבו ניתן להקים מרכזי נופש, בתי מלון וכדומה.
- האם הקרקע מיועדת לתעסוקה – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח שבו ניתן להקים בתי מלאכה מפעלים וכדומה.
- האם הקרקע מיועדת לשימוש חקלאי – כלומר, הקרקע מוגדרת כשטח שנועד לגידול תוצרת חקלאית.
- האם הקרקע מיועדת לשמש כשטח פתוח – כלומר, הקרקע אכן מוגדרת כשטח שאמור להישאר פתוח.
מה ההבדל בין חכירה לדורות לבין בעלות פרטית
צעד נוסף שצריך לבצע לפני רכישת הקרקע, הוא בדיקת הבעלות על הקרקע:
- אם זו קרקע הרשומה במינהל (ברשות מקרקעי ישראל) – אזי זו קרקע החכורה לדורות.
- האם זו קרקע הרשומה בטאבו (בלשכת רישום המקרקעין) – אזי זו קרקע פרטית.
ההבדל בין שתי הבעלויות נעוץ בעובדה שכאשר אתם רוכשים קרקע חכורה לדורות, אתם לא מקבלים זכות בעלות על הקרקע, אלא זכות חכירה למשך 49 שנים עם אפשרות ל-49 שנים נוספות. המשמעות היא, שאם בעתיד תרצו למכור את הקרקע ולהעביר את זכויותיכם לקונה, תצטרכו לקבל את אישורה של רשות מקרקעי ישראל.
בדיקות נוספות לפני הרכישה
הבעלות הברורה על הנכס, היא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון לפני הרכישה. ישנם אמצעים שונים לחקור זאת, אחת מהן היא להפקיד את המשימה בידיים מקצועיות, והשנייה היא לבחור לעשות זאת בעצמכם. בכול אופן פעולה זו כרוכה במספר בדיקות, בין השאר:
- עיון במסמכי הבעלות העכשוויים כדי לוודא שלבעלים יש בעלות נאותה על הנכס. צריך לקחת בחשבון שפגם כלשהו במסמכי הבעלות עלול להוביל לעסקה פגומה.
- עיון בשטרי הבעלות המקוריים.
- עריכת חיפוש ברישומי המקרקעין.
- ואפילו פרסום הודעה פומבית בעיתונים הקוראת להגשת תביעות בגין הנכס, אם קיימות כאלה.
רוצים ראש שקט? הפקידו את כל המשימות הללו בידיה של חברת נדל״ן מקצועית:
- החברה מכירה היטב את הגופים המוסמכים לקדם את ההליכים והתוכניות שאתם מתכננים לגבי הקרקע.
- החברה מעמידה לטובת עסקה המקרקעין שלכם את טובי המומחים לנדל״ן שיפעלו בשמכם בתהליך מורכב זה, מתחילתו ועד סופו המוצלח!
קבוצת ברק רפאל – יזמות ושיווק פרויקטים – מציעה לכם את הדבר החשוב ביותר לשמירה על השקט הנפשי שלכם – בדיקת כל עסקה לעומק כדי להבטיח שתקבלו את ההצעה הטובה והרווחית ביותר האפשרית. השירות שמציעה לכם החברה, מלווה על ידי טובי אנשי המקצוע והמומחים הקשורים לעסקאות נדל״ן, והיא עומדת בקפידה בתקנים המחמירים שקבעה המדינה! כל אלה ועוד הופכים את ברק רפאל לבחירה הטובה ביותר!
